本文目录一览：

• 〖壹〗
  、毛坯房交房时如何验房
• 〖贰〗、毛坯房交房有哪些证件
• 〖叁〗 、购房须知:毛坯房交房时要注意哪些事项?
• 〖肆〗
  、毛坯房收房流程及注意事项有哪些
• 〖伍〗、交房时需要哪些证件
• 〖陆〗 、毛坯房交楼需要哪些手续

毛坯房交房时如何验房

〖壹〗
、开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》
，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些证件进行说明
。此外 ，开发商还会给业主各种相关验收表格
，例如《住户验房交接表》
、《验收意见表》等等。

〖贰〗、准备验房工具：螺丝刀 、米尺
、纸笔、购房协议书等，并确保验房人数两人以上 。检查面积和层高：核对购房合同中的面积与实际面积是否一致 ，同时检查房屋层高是否符合合同规定
。墙顶地六面检查：墙体材料：确认墙体材料是否符合合同要求。

〖叁〗 、毛坯交房时验房的方法及注意事项如下：验房方法：检查外饰面：确保阳台、雨罩等外饰面按照设计文件完成装修 。检查公共设施与管道：公用部位
、公共设施以及各种管道（给、排 、雨水
、暖、热）和电气设备（配电箱 、柜
、盘、插座 、开关
、灯具等）需按设计文件完成装修
，并完成相关测试
。

毛坯房交房有哪些证件

〖壹〗、准备验房工具：螺丝刀 、米尺
、纸笔、购房协议书等，并确保验房人数两人以上。检查面积和层高：核对购房合同中的面积与实际面积是否一致 ，同时检查房屋层高是否符合合同规定 。墙顶地六面检查：墙体材料：确认墙体材料是否符合合同要求
。

〖贰〗 、无论是毛坯还是精装
，都必须选取适合的楼盘。精装房，通常是统一的设计 ，很少有楼盘既有毛坯房也有精装房
，产品一般都是单一性的，所以买房的前提是选取合适的楼盘 。比如：打算在A区买房 ，但此区域全是毛坯房，无精装房
，这样省得你纠结
。只有当你的目标楼盘中两种都有，那你就得好好思考一番。

〖叁〗、暖气片是否齐备 ，毛坯房一般应该是带的 。 大门钥匙
，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开
、关一下）。门有无破损，翘曲变形 ，开关是否灵活
。猫眼是否可用。弄清楚
，做好交接 。 物业费可以交，不过要注明期限
。装修保证金等装修时再交。电费 ，根据电表读数
，只交交房日期之后的 。

〖肆〗、开关 、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目
。毛坯房屋面工程项目进行蓄水
、淋水试验。

〖伍〗、因为在毛坯房交房之后 ，所有住户的水电支管都是关闭状态的
，在签订了装修协议之后，才可以要求物业公司的工作人员帮忙把水电闸打开 。其次需要讲述的是另外一个情况 ，有些物业的工作人员是分成两个方面开通的；一个方面是临时用水和用电，一个是申请开通水和电
。

〖陆〗 、开发商交房时必须符合的条件经建设工程质量监督机构检验合格的书面证明（由区
、县建设工程质量监督站核验）
，还需说明质量等级，如合格、优良等。房子所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证 ，这是由市或区住宅区发展局颁发的
，若无许可证，则不允许交付 ，公安户籍管理部门不予办理入户手续 。

购房须知:毛坯房交房时要注意哪些事项?

实力雄厚更值得信赖购房者最害怕的一件事就是遇到一些小开发商资金链出现问题
，无法进行后续工程从而导致楼盘烂尾，这样购房者多年的积蓄就付之东流了 ，即使有赔偿机制
，也没有那么轻易就可以获得赔偿的
。但是资金雄厚，实力强劲的大开发商一般不会出现资金断裂的问题 ，所以我们也就无需太担心交了首付或者订金后收不到房子。

对于独家代理合同
，为了使房子能够更快地脱手，需要在签定合同的时候约定一个有效期 ，时间宜短不宜长，一般以一个月为宜 。因为如果一个月内房子未能脱手
，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选取续约 ，中介公司一般也乐意。

做好上述准备后
，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间
。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同 ，按合同约定的付款方式交纳购房款项 。

避免提前还款陷阱：借款初期不提前还款：在借款最初一年内
，通常不建议提前还款，因为部分银行或贷款机构可能对提前还款收取额外费用或限制提前还款额度
。贷款前不动用公积金：申请贷款前不要动用公积金账户余额 ，因为一旦公积金余额为零
，您的公积金贷款额度也将为零。

所以购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件 ，如费用 、付款时间
、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中
，以防出现问题 。工抵房签合同要注意什么？签署购房合同须知：产权证要齐全
。知签合同时要写明交房日期 、通水
、通电、通气等条件道，要明确双方违约责任。

买房子时注意的事项： 开发商的开发经营资格必须合法 。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》 ，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 开发建设的手续必须合法
。

毛坯房收房流程及注意事项有哪些

〖壹〗 、内外门窗：检查门的开启关闭是否顺畅，门插是否插入到位
，窗边与混凝土接口是否无缝隙，窗户玻璃是否完好等。地面地板：检查地板有无松动、爆裂
、撞凹 ，地板间隙是否过大
，地脚线接口是否妥当等 。屋内顶棚：检查顶上是否有裂缝，特别是与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝 ，注意顶部是否有爆点、水渍等
。

〖贰〗 、选取大雨后验房：如果条件允许
，可以选取在大雨过后进行验房，以便更好地检查房屋的渗水和漏水现象。收楼程序注意：在收楼过程中 ，一定要先验房再收钥匙
，避免因房屋质量问题而陷入被动 。同时，务必保留好相关的交楼证明和验房记录 ，以便日后维权。

〖叁〗
、毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：验房准备 验房工具：准备螺丝刀子和米尺以便测量和检查细节
，携带购房协议书以核对房屋信息，建议两人以上一同前往 ，方便互相协助并记录问题，带上纸笔记录验房过程中发现的问题
。

〖肆〗、毛坯房收房注意事项如下：准备工作 自备工具：螺丝刀 、米尺
、购房协议书、纸笔等
，比较好两人以上一同前往。了解流程：提前了解收房流程，确保收房过程顺利 。房屋质量检查 墙体检查：检查墙体材料 、抹灰层质量 ，注意墙体有无歪斜
、空鼓、裂缝 、起皮
、斑驳等问题
。

〖伍〗、核对房屋实际面积与合同面积是否一致。检查房屋层高是否符合合同约定 。其他注意事项：签字前必须先验房
，发现问题不能签字，应先修房再签字
。保存好验房过程中的证据 ，如录音 、录像、照片等。核查房屋总面积和套内面积
，确保没有超出或减少过多 。交合理费用，包括物业管理费
、装修押金、垃圾清运费等
。

〖陆〗 、毛坯房收房流程主要包括以下几点：接收收房通知：开发商通知：开放商会通过挂号信
、电话或其他形式 ，提前告知购房者具体的收房时间。准备收房资料：必要文件：购房者需准备收房通知单、个人身份证及复印件 、原交纳房款的单据以及购房合同等文件资料 。

交房时需要哪些证件

新房交房时要带哪些资料？新房交付需要的资料有：房屋买卖合同原件
、本人身份证原件、缴纳房款的收据原件 、交房前去房管部门开具自己的（不动产登记查询记录）；如果购房者是未成年人
，还需要带好父母的身份证，结婚证 ，需要带好监护证明
。业主本人和家庭成员照片1寸的各一张。

交房时
，开发商需要给业主提供的证件主要包括五证
、两书和一表：五证：建设用地规划许可证：证明开发商已取得规划部门批准的建设用地 。建设工程规划许可证：证明建设项目符合城市规划要求。国有土地使用证：证明开发商拥有合法的土地使用权
。建设工程施工许可证：允许工程开工建设的法律凭证。

交房时，业主通常需要拿到的证件主要包括以下四种：房产证：这是购房者取得房屋合法所有权的证件 ，可依法对所购房屋行使占有、使用 、收益和处分的权利，是房屋所有权的最直接证明 。

毛坯房交楼需要哪些手续

〖壹〗
、毛坯房在交付时
，屋面必须通过蓄水和淋水的试验
。采用预制楼板的毛坯房，交付时 ，要确保不抹灰、板与板的连接缝隙应密实
，并用腻子进行找平，确保没有裂缝 、表面平整光滑、不能有太大的色差 ，基层地面为混凝土的毛坯房
，交付时，需要保证表面平整
、压实、没有裂缝 ，且个个粘结部位均牢固。

〖贰〗 、行政审批中心收的费用主要是契税 。一般来说
，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按5%征收 ，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收
。由于各城市具体收费标准略有不同
，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。

〖叁〗
、毛坯房验房流程步骤我们墙体的材料有，红砖、轻体砖 、煤渣砖
、空心砖、还有预制板 。首先要看看墙面 ，墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面
，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正 ，特别是门窗洞口两侧
，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温
。